पुणे: इस साल की शुरुआत से ही पुणे के रेजिडेंशियल हाउसिंग सेक्टर का ट्रेंड साफ तौर पर प्रीमियम घरों की तरफ बढ़ा है। डेटा के मुताबिक, बड़ी और स्ट्रेटेजिक लोकेशन पर मौजूद प्रॉपर्टी की डिमांड लगातार बढ़ रही है। जनवरी २०२६ में १४,५२७ प्रॉपर्टी रजिस्टर हुईं, जिससे ६०९ करोड़ रुपये का स्टाम्प ड्यूटी रेवेन्यू मिला। हालांकि ट्रांज़ैक्शन की संख्या में १७ परसेंट की कमी आई है, लेकिन रेवेन्यू में सिर्फ पांच परसेंट की कमी आई है। इससे पता चलता है कि शहर में हाई-वैल्यू ट्रांज़ैक्शन की संख्या बढ़ी है।
१ करोड़ रुपये से २.५ करोड़ रुपये के बीच के घरों की कैटेगरी कुल रजिस्ट्रेशन का १४ परसेंट रही है। १ करोड़ रुपये तक के घरों का हिस्सा पिछले साल के मुकाबले थोड़ा कम होकर ८२ परसेंट रहा है। खास बात यह है कि ५०० से ८०० स्क्वेयर फीट के साइज़ वाले घरों ने ४६ परसेंट ट्रांज़ैक्शन पर कब्ज़ा कर लिया है। ५०० स्क्वेयर फीट से छोटे घरों का हिस्सा घटकर २३ परसेंट रह गया है। इससे पता चलता है कि अब खरीदारों की पसंद अच्छी कनेक्टिविटी वाली जगहों पर बड़े घर हैं।
तीर्थ रियल्टीज़ के मैनेजिंग डायरेक्टर विजय रोदल ने कहा, “पुणे का रियल एस्टेट मार्केट मैच्योर हो गया है। आज का खरीदार सिर्फ़ एक घर नहीं बल्कि एक पूरा लाइफस्टाइल एक्सपीरियंस चाहता है। कस्टमर ऐसे प्रोजेक्ट्स के लिए प्रीमियम देने को तैयार हैं जिनमें सोच-समझकर डिज़ाइन, क्वालिटी कंस्ट्रक्शन और सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर हो। जो डेवलपर्स इन ज़रूरतों को पहचानेंगे और पूरा करेंगे, वे सफल होंगे। जो पारंपरिक तरीकों पर भरोसा करते हैं, उन्हें कस्टमर्स की ज़रूरतें पूरी करने में मुश्किल होगी,” रोदल ने कहा।
गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के डायरेक्टर अनुराग गोयल के मुताबिक, यह स्थिति बड़े इकोनॉमिक इंफ्रास्ट्रक्चर से जुड़ी है। पब्लिक कैपिटल खर्च और प्राइवेट सेक्टर की भागीदारी के मेल ने देश में रियल एस्टेट डेवलपमेंट के लिए एक मज़बूत नींव रखी है। पुणे का इंफ्रास्ट्रक्चर विस्तार (मेट्रो कॉरिडोर, रिंग रोड प्रोजेक्ट्स और इंडस्ट्रियल डाइवर्सिफिकेशन) बड़ी संख्या में कस्टमर्स को पुणे की ओर खींच रहा है।
सेंट्रल पुणे, जिसमें हवेली तालुका और म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन एरिया शामिल है, में कुल रजिस्ट्रेशन का ६७ प्रतिशत हिस्सा था। हिंजेवाड़ी और मुंबई-बेंगलुरु हाईवे पर नौकरी के मौकों की वजह से वेस्ट पुणे का हिस्सा १६ परसेंट बना हुआ है। पुणे का यह फैलाव शहर के मल्टी-सेंट्रिक ग्रोथ पैटर्न को दिखाता है; जहाँ हर माइक्रो-मार्केट की अपनी अलग डिमांड होती है।