पुणे : नाइट फ्रैंक, एक अग्रणी स्वतंत्र वैश्विक प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी, ने आज अपनी प्रतिष्ठित रिपोर्ट द वेल्थ रिपोर्ट के 20वें संस्करण का लॉन्च किया। यह रिपोर्ट बताती है कि महत्वपूर्ण भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं, बढ़ती ब्याज दरों को लेकर चिंताओं और असमान आर्थिक प्रदर्शन के बावजूद वैश्विक संपत्ति सृजन में तेज़ी से वृद्धि हुई है। दुनिया भर में अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों (UHNWI, US$30 मिलियन+) की संख्या 2021 से 2026 के बीच 162,191 बढ़ी है – जो प्रतिदिन 89 नए UHNWI के बराबर है – जिससे वैश्विक कुल संख्या 713,626 तक पहुंच गई है।
भारत में UHNW आबादी में बढ़ोतरी
भारत में UHNWI की कहानी तेज़ी से विस्तार और उसके बाद बड़े पैमाने पर स्थिरीकरण की है। 2021 से 2026 के बीच, US$30 मिलियन+ आबादी में 63% की वृद्धि हुई, जो 12,000 से बढ़कर 19,877 तक पहुंच गई। यह तकनीक, औद्योगिक क्षेत्रों और पूंजी बाज़ारों में असाधारण संपत्ति सृजन का प्रतिबिंब है। अब भारत दुनिया में UHNWI आबादी के मामले में छठे स्थान पर है।नाइट फ्रैंक के वेल्थ साइजिंग मॉडल के अनुसार, भारत की UHNWI आबादी 2026 की शुरुआत में 19,877 से बढ़कर 2031 तक 27% की वृद्धि के साथ 25,217 तक पहुंचने का अनुमान है, जो वैश्विक संपत्ति परिदृश्य में इसकी बढ़ती भूमिका को दर्शाता है। मुंबई भारत में 35.4% UHNWI या अति-धनाढ्य आबादी के साथ अपना वर्चस्व बनाए हुए है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, जैसे-जैसे भारत के विभिन्न क्षेत्र आर्थिक रूप से तेज़ी से विकसित हो रहे हैं, संपत्ति अधिक व्यापक रूप से वितरित हो रही है, जिसके परिणामस्वरूप कई शहरों ने अति-धनाढ्य आबादी में अपना योगदान बढ़ाया है। पिछले 10 वर्षों में दिल्ली और चेन्नई ने अति-धनाढ्य आबादी में अपने योगदान में 3% की वृद्धि की है। वहीं, हैदराबाद ने भी 2015 के बाद से अपने योगदान में 1.3% की बढ़ोतरी दर्ज की है।
भारत में अरबपतियों की संख्या अगले पांच वर्षों में 51% बढ़ने का अनुमान
पिछले पांच वर्षों में भारत में अरबपतियों की संख्या 58% बढ़कर 2026 में 207 हो गई है, जिससे देश अमेरिका (914) और चीन (485) के बाद वैश्विक स्तर पर तीसरे स्थान पर है।
नाइट फ्रैंक के वेल्थ साइजिंग मॉडल के अनुसार, भारत में अरबपतियों की संख्या 2026 की शुरुआत में 207 से बढ़कर 2031 तक 51% की वृद्धि के साथ 313 तक पहुंचने का अनुमान है। वैश्विक अरबपतियों में भारत की वर्तमान हिस्सेदारी 6.7% है, जो अगले पांच वर्षों में बढ़कर 8% हो जाएगी।
नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने कहा, “भारत के धनाढ्य वर्ग का विस्तार उसके आर्थिक विकास को दर्शाता है: एक उद्यमशील अर्थव्यवस्था का परिपक्व होकर ऐसी अर्थव्यवस्था में बदलना, जिसमें पूंजी के गहरे स्रोत, अधिक परिष्कृत वित्तीय बाजार और वैश्विक स्तर पर जुड़े उद्यमियों और निवेशकों का बढ़ता समूह शामिल है। डिजिटलाइजेशन, सूचीबद्ध इक्विटीज, निजी पूंजी और पारिवारिक स्वामित्व वाले व्यवसाय सभी इसमें योगदान दे रहे हैं। इसका परिणाम एक व्यापक और अधिक टिकाऊ अति-धनाढ्य आधार के रूप में सामने आया है, जो दीर्घकालिक संरचनात्मक विकास पर आधारित है।”
नाइट फ्रैंक के ग्लोबल हेड ऑफ रिसर्च लियाम बेली ने कहा, “हम आधुनिक इतिहास में वैश्विक संपत्ति वितरण में सबसे महत्वपूर्ण बदलावों में से एक देख रहे हैं। अमेरिका अभी भी प्रमुख भूमिका में है, लेकिन भारत और तेजी से परिपक्व हो रही अर्थव्यवस्थाओं का एक समूह भी अब वैश्विक परिदृश्य को आकार दे रहा है। बड़े भू-राजनीतिक झटकों और मुद्रास्फीति के दबावों के बावजूद, निजी पूंजी ने असाधारण लचीलापन दिखाया है। हमारे नवीनतम परिणाम वैश्विक स्तर पर संपत्ति सृजन में गहरे संरचनात्मक तेजी को दर्शाते हैं।”
नाइट फ्रैंक के PIRI 100 में मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरु की वैश्विक रैंकिंग में सुधार हुआ है
द वेल्थ रिपोर्ट में नाइट फ्रैंक के प्राइम इंटरनेशनल रेजिडेंशियल इंडेक्स (PIRI 100) के निष्कर्ष प्रस्तुत किए गए हैं, जो दुनिया के 100 लग्ज़री हाउसिंग बाज़ारों में कीमतों के प्रदर्शन को दर्शाता है। रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में प्राइम रेजिडेंशियल कीमतों में औसतन 3.2% की वृद्धि दर्ज की गई, जो लगातार दूसरे वर्ष मुख्यधारा के हाउसिंग बाज़ारों से बेहतर प्रदर्शन है।
बेंगलुरु ने शानदार प्रदर्शन किया, 2024 में 40वें स्थान से 32 स्थान ऊपर चढ़कर 2025 में 8वें स्थान पर पहुंच गया, जिसे लग्ज़री आवासीय कीमतों में 9.4% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि का समर्थन मिला। मुंबई में प्राइम रेजिडेंशियल कीमतों में 2025 में मजबूत 8.7% की वृद्धि दर्ज की गई, जो प्राइम और सुपर-प्राइम मांग के कारण रही, साथ ही US$2 मिलियन से अधिक मूल्य के नए निर्माण की रिकॉर्ड बिक्री भी देखी गई। इस कारण शहर की रैंकिंग 2024 में 21वें स्थान से बढ़कर 2025 में 10वें स्थान पर पहुंच गई। दिल्ली के प्राइम रेजिडेंशियल बाज़ार में 2025 में 6.9% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि दर्ज की गई,जिससे इसकी रैंकिंग 2024 में 18वें स्थान से बढ़कर 2025 में 17वें स्थान पर पहुंच गई।
नाइट फ्रैंक का PIRI ट्रैकर: US$1 मिलियन में कितनी प्राइम प्रॉपर्टी खरीदी जा सकती है?
*द वेल्थ रिपोर्ट* में नाइट फ्रैंक के प्राइम इंटरनेशनल रेजिडेंशियल इंडेक्स (PIRI 100) के निष्कर्ष प्रस्तुत किए गए हैं, जो दुनिया के 100 लग्ज़री हाउसिंग बाज़ारों में कीमतों के प्रदर्शन को दर्शाता है। रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में प्राइम रेजिडेंशियल कीमतों में औसतन 3.2% की वृद्धि दर्ज की गई, जो लगातार दूसरे वर्ष मुख्यधारा के हाउसिंग बाज़ारों से बेहतर प्रदर्शन है।
नाइट फ्रैंक के PIRI ट्रैकर US$1 मिलियन में कितनी प्राइम प्रॉपर्टी खरीदी जा सकती है? के अनुसार, 2025 में मोनाको दुनिया का सबसे महंगा प्राइम रेजिडेंशियल शहर बना हुआ है, जहां US$1 मिलियन में केवल 16 वर्ग मीटर प्राइम रेजिडेंशियल स्पेस खरीदा जा सकता है। इसके बाद हांगकांग (23 वर्ग मीटर) और जेनेवा (28 वर्ग मीटर) का स्थान है। तुलनात्मक रूप से, मुंबई में 2025 में US$1 मिलियन में 96 वर्ग मीटर प्राइम रेजिडेंशियल संपत्ति खरीदी जा सकती है, जो 2024 के 99 वर्ग मीटर से 3% वर्ष-दर-वर्ष की गिरावट दर्शाती है। दिल्ली में 205 वर्ग मीटर संपत्ति खरीदी जा सकती है, जो 2024 के 208 वर्ग मीटर से 1.4% वर्ष-दर-वर्ष कम है। वहीं, बेंगलुरु में यह आंकड़ा 2024 के 370 वर्ग मीटर से घटकर 2025 में 357 वर्ग मीटर रह गया, जो 3.5% वर्ष-दर-वर्ष की गिरावट है।
रुपया लगभग 4.3% कमजोर हुआ, जिससे विदेशी खरीदारों को प्रति डॉलर अधिक रुपये मिले। हालांकि, तीनों शहरों में प्रति वर्ग फुट प्राइम प्रॉपर्टी की कीमतें (कैपिटल वैल्यू) इस विदेशी मुद्रा (FX) लाभ से अधिक तेजी से बढ़ीं (मुंबई ~8.7%, दिल्ली ~6.9% और बेंगलुरु ~9.4%)। परिणामस्वरूप, इन शहरों में कीमतों में वृद्धि मुद्रा लाभ से अधिक होने के कारण US$1 मिलियन में खरीदी जा सकने वाली कुल वर्ग मीटर संपत्ति में गिरावट आई।