गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रियलिटी रिपोर्ट –

प्रमुख मुद्देः

बिक्री में मंदी: वार्षिक आवासीय बिक्री में 8% की गिरावट आई, जो जून 2024 में 93,737 इकाई से घटकर जून 2015 में 86,666 इकाई रह गई।

कीमतों में वृद्धि हुई। कुल मूल्य वृद्धि 7.3% की मध्यम वृद्धि है।

आपूर्ति में गिरावट: पिछले 12 महीनों में नये ऑर्डरों में 10.3% की कमी आई है, जो 19,166 इकाइयों से घटकर 88,941 इकाई रह गये हैं।

स्टिकर शॉक प्रभाव: 40% कीमत वृद्धि और घर के आकार में 25% की वृद्धि के कारण पांच वर्षों में औसत टिकट आकार में 76% की वृद्धि हुई।

क्रेता का भिन्न व्यवहार: 21,200 वर्ग फीट से बड़े घरों की बिक्री में 17% की कमी आई, जबकि 1,200 वर्ग फीट से बड़े घरों की बिक्री में 13% की वृद्धि हुई।

वहनीयता सूचकांक कमजोर हुआ: वहनीयता 45% घटकर वार्षिक आय का 6.52 गुना रह गई, जो पिछले 5 वर्षों में 4.38 गुना थी।

इन्वेंट्री ओवरऑर्डर में वृद्धि: इन्वेंट्री ओवरऑर्डर बढ़कर 10.48 महीने हो गए, जो कि Q4 2020 के बाद से सबसे अधिक है, जो बिक्री की धीमी गति को रेखांकित करता है। कुल उपलब्ध इन्वेंट्री अब 77,825 यूनिट है।

परियोजनाओं में संरचनात्मक परिवर्तन: 2018 के बाद से बड़ी परियोजनाओं (> 500 इकाइयों) की संख्या में 70% की वृद्धि हुई है, जबकि छोटी परियोजनाओं में गिरावट शुरू हो गई है।

पुणे, 8 जुलाई, 20256 पुणे, गोवा, बेंगलुरु और कैलिफोर्निया में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट में अग्रणी गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड (जीडीपीएल) ने आज अपनी त्रैवार्षिक रिपोर्ट, गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट का जुलाई 2025 संस्करण जारी किया। पुणे में एकमात्र जनगणना-आधारित रियल एस्टेट अध्ययन जो 14 वर्षों से चल रहा है और 2,300 से अधिक परियोजनाओं और 3 लाख से अधिक निर्माणाधीन घरों को कवर करता है, रिपोर्ट जून 2025 को समाप्त होने वाले 12 महीनों के लिए बाजार की गतिशीलता का एक आधिकारिक, डेटा-संचालित दृश्य प्रस्तुत करती है।

इस वर्ष की रिपोर्ट रियल एस्टेट उद्योग में एक महत्वपूर्ण बदलाव को उजागर करती है। कीमतों, बिक्री और आपूर्ति में सात वर्षों की लगातार वृद्धि के बाद, बाजार स्टिकर शॉक, बढ़ती कीमतों और बढ़ते घरेलू आकार के संयुक्त प्रभावों के कारण समेकन चरण का अनुभव कर रहा है।

हालांकि कीमतों में साल-दर-साल 7.39% की वृद्धि हुई है, लेकिन कुल टिकट आकार में काफी वृद्धि हुई है। पिछले पांच वर्षों में, कीमतों में 40% और औसत घर के आकार में 25% की वृद्धि हुई है। इससे औसत कीमतों में कुल 76% की वृद्धि हुई है। नतीजतन, बजट और उच्च-मध्यम श्रेणी के खरीदार इस ओर रुख कर रहे हैंलl

करना

चुनौतियों का सामना कर रहे हैं। जबकि अमीर खरीदार बड़े, अधिक आरामदायक घरों की ओर आकर्षित होते हैं

बाजार में आए बदलावों के बारे में बात करते हुए गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक श्री रोहित गेरा ने कहा, “हम कुल टिकट आकार में उल्लेखनीय वृद्धि देख रहे हैं, जिसे हम स्टिकर शॉक कहते हैं। हालांकि पिछले 6 महीनों में ब्याज दरें कम हुई हैं, लेकिन किफायती आवास एक चिंता का विषय है क्योंकि खरीदारों के लिए कुल लागत पिछले पांच सालों में 76% बढ़ गई है। स्टिकर मूल्य में भारी वृद्धि ने स्टिकर शॉक पैदा किया है और लोगों के खरीद निर्णय को धीमा कर दिया है और मांग में कमी आई है। इस वजह से डेवलपर्स नए लॉन्च को धीमा करके और कॉन्फ़िगरेशन को फिर से कैलिब्रेट करके सावधानी से प्रतिक्रिया दे रहे हैं। मुझे उम्मीद है कि वांछित घर के आकार बाजार में वापस आ जाएंगे, जिससे मूल्य समायोजन के माध्यम से नहीं बल्कि कॉम्पैक्ट लेकिन कुशल लेआउट की पेशकश करके सरणी अधिक किफायती हो जाएगी। यह खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण समय है और मजबूत वित्तीय स्थिरता वाले डेवलपर्स से प्रोजेक्ट चुनना पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हो जाएगा।”

बाज़ार के रुझान और विश्लेषण:

प्रतिस्थापन अनुपात: 1.08 का प्रतिस्थापन अनुपात बाजार में थोड़ी अधिक आपूर्ति को दर्शाता है। रियल एस्टेट जैसे चक्रीय बाजारों में, थोड़ी अधिक आपूर्ति अंततः खुद को सही कर लेती है और बाजार में संतुलन लाती है।

नई परियोजनाओं की कीमतें: नई परियोजनाओं की कीमतों में पिछले वर्ष की तुलना में 4.73% की कमी आई है, जबकि समग्र बाजार अभी भी ऊपर की ओर बढ़ रहा है।

पूर्वी पुणे में मूल्य वृद्धि: पूर्वी पुणे में मार्च महीने में सबसे अधिक मूल्य वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें 9.6% की वृद्धि दर्ज की गई, इसके बाद पश्चिम पुणे में 6.8% की वृद्धि दर्ज की गई।

परियोजना व्यवसाय पुणे में अब 2,605 आवासीय परियोजनाएं विकास के अधीन हैं, जो जून 2024 की तुलना में 67% अधिक हैं। हालांकि, बाजार समेकित हो रहा है, 2018 के बाद से छोटी परियोजनाओं (100 इकाइयां) में 39% की गिरावट आई है, जबकि बड़ी परियोजनाओं (> 500 इकाइयों) में 70% की वृद्धि हुई है।

मेट्रो प्रभाव: नए मेट्रो कॉरिडोर से जुड़े हिंजेवाड़ी जैसे क्षेत्रों में कीमतें स्थिर रही हैं और किफायती खरीदारों की संख्या में वृद्धि हुई है।

भविष्य की योजनाएं:

पुणे का रियल एस्टेट बाजार नीतिगत पुनर्संतुलन के चरण में प्रवेश कर रहा है। RBI द्वारा हाल ही में की गई 50 आधार अंकों की दर कटौती जैसे आशाजनक आर्थिक संकेत एक अनुकूल नीतिगत माहौल प्रदान कर रहे हैं। लेकिन बाजार में सुधार अभी भी वास्तविक गति प्राप्त करना बाकी है। साथ ही, रिंग रोड और मेट्रो विस्तार जैसी परिवर्तनकारी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं अगले दशक में विकास गलियारे को नया रूप देने के लिए तैयार हैं। लचीला बने रहने के लिए, डेवलपर्स को दर्जी-निर्मित उत्पादों, कैलिब्रेटेड लॉन्च और विशिष्ट खंडों के अनुरूप अधिक स्पष्ट मूल्य प्रस्तावों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। जैसे-जैसे बाजार बदलती जनसांख्यिकी की सेवा के लिए विकसित होता है, इस नए व्यवसाय में काम करने वाले हितधारकों के लिए इन परिवर्तनों को समझना महत्वपूर्ण होगा।

गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के बारे में:

दे रही है

गैरा डेवलपमेंट प्राइवेट लिमिटेड 50 से अधिक वर्षों से एक प्रतिष्ठित बैंड है। यह पुणे में रियल एस्टेट व्यवसाय में अग्रणी कंपनियों में से एक है। पुणे, गोवा और बेंगलुरु में अपने प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए जाना जाता है, इस ब्रांड ने कैलिफोर्निया यूएसए में अपने विकास के माध्यम से वैश्विक उपस्थिति स्थापित की है। गैरा अपने ग्राहकों को ग्राहक-प्रथम दृष्टिकोण के साथ दीर्घकालिक खुशी प्रदान करने पर गर्व करता है। गैरा का दर्शन “चलो आगे बढ़ते हैं”, नवाचार, पारदर्शिता और बेहतर ग्राहक अनुभव की त्रिमूर्ति पर आधारित है। यह गैरा के रियल एस्टेट और आवास क्षेत्र में नवाचार और पारदर्शिता लाने के प्रयासों का मूल है, जिसमें अपने ग्राहकों की बदलती जीवनशैली की गतिशीलता को पूरा करने पर अटूट ध्यान केंद्रित किया गया है। एक प्रीमियम रहने का अनुभव बनाए रखते हुए। तदनुसार, गैरा के पास अपने श्रेय के लिए कई प्रथम हैं।

कंपनी ने 2004 में भारत में रियल एस्टेट पर पहली 5 साल की वारंटी शुरू की, जिसमें इमारतों पर निवारक रखरखाव और मरम्मत और बीमा कवरेज शामिल है। RERA ने 2017 में इसे अनिवार्य कर दिया। गेरा ने रियल एस्टेट में भारत की पहली और एकमात्र 7 साल की वारंटी भी शुरू की। उन्होंने पुरस्कार विजेता चिल्ड्रॉनिक होम्स को डिजाइन और लॉन्च किया है, जो एक अभूतपूर्व अवधारणा है जिसने डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में क्रांति ला दी है। अन्य क्रांतिकारी और अत्यधिक सफल उत्पाद श्रृंखलाएँ इंटेलिप्लेक्स TM, स्काईविलास TM और द इम्पेरियम सीरीज़ हैं। अपने 50वें वर्ष में, कंपनी ने एक और उद्योग में पहली बार गेरा का होम इक्विटी पावर लॉन्च किया है, जो ग्राहकों को वित्तीय आपात स्थितियों को पूरा करने के लिए अपने पिछले भुगतानों से पैसे निकालने के लिए वित्तीय लचीलापन प्रदान करता है।

इन उत्पादों का मिलान गेरावर्ल्ड मोबाइल ऐप की सेवाओं के माध्यम से किया जाता है, जो खरीदार को गति, सुविधा और पारदर्शिता प्रदान करता है, जिससे ग्राहक अनुभव में वृद्धि होती है। गेरा डेवलपमेंट्स ने क्लब आउटडोर पहल भी शुरू की है, जो एक प्रौद्योगिकी-संचालित वफादारी और रेफरल कार्यक्रम है जो मौजूदा और नए ग्राहकों को कई तरह के लाभ और सामुदायिक जुड़ाव के अवसर प्रदान करता है।

कंपनी ग्राहकों को मूल्यवर्धित अनुभव प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करती है, अपने ग्राहकों की बदलती जरूरतों के अनुसार डिजाइन की गई परियोजनाएं, विश्वास, गुणवत्ता, ग्राहक-प्रथम मानसिकता और नवाचार से प्रेरित होकर, बैंड ने उत्पाद और सेवा दोनों मोर्चों पर कई राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय पुरस्कार जीते हैं।

गेरा को लगातार आठ वर्षों से ग्रेट प्लेस टू वर्क* (GPTW) द्वारा भारत के शीर्ष 50 महान मध्यम आकार के कार्यस्थलों में स्थान दिया गया है। इस वर्ष, हमें रियल एस्टेट उद्योग में भारत के सर्वश्रेष्ठ कार्यस्थलों में से एक और सभी के लिए नवाचार की संस्कृति बनाने में भारत के सर्वश्रेष्ठ कार्यस्थलों में से एक के रूप में गर्व से मान्यता दी गई है।

गेरा भारत में रियल एस्टेट के लिए मानक बढ़ाने की कल्पना करता है। सेवा अभिविन्यास, उत्पाद नवाचार, रियल एस्टेट मार्केटिंग और ब्रांड निर्माण के नए मानकों को फिर से परिभाषित करते हुए, वे अपने हितधारकों के लिए लगातार नए मूल्य बना रहे हैं, जबकि उद्योग के लिए नए मानक स्थापित कर रहे हैं।अधिक जानकारी के लिए कृपया www.gera.in पर जाएं।